20-04-2006
Enkele jaren geleden slenterde ik door de straten van Efeze; een grote Ionische haven- en handelsstad in de
oudheid aan de Turkse
westkust,
gesticht door Griekse kolonisten. Mij viel direct het
verschil in bouwstijlen op. Geen wonder, een gebied waar
vele culturen sinds ca. 12000 jaar geleden hun
bouwactiviteiten hebben verricht.
Was Turkije vroeger al geschikt om zich te vestigen, ook
heden ten dage mag het land zich verheugen in een
toenemende belangstelling van mensen die hun dagen
willen doorbrengen aan de kusten van het Middellandse Zee-gebied.
De jaarlijkse economische groei bedraagt 5-7% en ligt daarmee
ver boven die van veel westerse landen. De inflatie ligt
onder de 10 % en de Turkse beurs heeft vanaf het
dieptepunt in 2002 een gemiddelde jaarlijkse groei van
maar liefst 68% laten zien. Op de ISE (Istanbul Stock
Exchange) staan ca. 350 bedrijven uit 40 sectoren
genoteerd. Een grote diversiteit. In het eerste kwartaal
van 2006 brachten buitenlandse beleggers zo'n $377
miljoen naar deze beurs.
De meningen over de toekomstige beursontwikkeling zijn
verdeeld. De index staat momenteel op een top, maar
hoelang kan dit doorgaan?
De bevolkingsgroei met jaarlijks zo'n 1,5% (1 miljoen per
jaar) en een gemiddelde leeftijd van 26 jaar zijn
belangrijke drijvers voor economische groei, maar als
het hervormingsproces stagneert en een toetreding tot de
EU wordt vertraagd of zelfs niet doorgaat dan zullen
westerse investeerders het laten afweten. Een daling van
de beurskoersen is dan zeker niet te vermijden.
Een
ander verhaal is de vastgoedmarkt. Momenteel zitten de
huizenprijzen sterk in de lift maar de prijzen liggen
nog altijd ver beneden die in Spanje en Portugal. Koopt
men in Spanje op een goede locatie een villa van ca.
€ 500.000,-; in
Turkije zal hier hooguit €180.000,-
voor gevraagd worden. En dan ook nog in de omgeving van Bodrum, het Saint Tropez van Turkije en zeer geliefd bij
vakantiegangers.
Een
belegging in vastgoed in Turkije lijkt mij een
aanzienlijk betere belegging dan in aandelen. Gedurende
de nog jaren durende toetredingsonderhandelingen zullen
de vastgoedprijzen met minstens 15% per jaar blijven
stijgen.
In mijn ogen aldus
een goede belegging,
waar
u ook als regelmatige bezoeker van het
mooie land veel profijt van zal hebben.
Zie ook:
onroerend goed
Turkije | hoge waardestijging (27-08-2007)
